EINFAMILIENHAUS 
in 38822 GROSS QUENSTEDT / Landkreis HARZ

Der sich im außerordentlich guten und ansprechenden Zustand befindliche Bungalow liegt am Ortsrand der Gemeinde Groß Quenstedt und verfügt über einen bewohnbaren Vollkeller, Sauna, Terrasse, Garage, Werkstatt, Gewächshaus und einen großen Swimmingpool (ca. 40 m² Wasseroberfläche).

EINFAMILIENHAUS
Das ursprünglich im Jahre 1978 in massiver Bauweise errichtete Gebäude mit Walmdach und Vollkeller weist folgende erwähnenswerte Merkmale auf:
 

  • neue Dacheindeckung von 2015
  • neue Zimmertüren von 1994
  • neuer Hausanstrich von 2015
  • Isolierglasfenster von 1994, ebenso Haustür
  • Sämtliche Fenster sind mit Jalousien elektrisch steuerbar ausgestattet.
  • Außenwände gedämmt
  • Bodenbelag: Laminat und im Wohnzimmer Teppichboden

 

Zimmer:

  • Windfang
  • Flur/Korridor
  • Küche
  • Wohnzimmer (ca. 39 m²/teilbar) mit Kamin
  • Schlafzimmer
  • Kinder-/Arbeitszimmer
  • Bad mit Wanne und Dusche, raumhoch gefliest

Die reine Wohnfläche beträgt ca. 112 m².

Die Größe des Wohnzimmers erlaubt es, diesen Raum bei Bedarf in zwei Zimmer aufzuteilen, womit dann insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung stünden. Der Zugang zu dem neu entstehenden Raum kann vom Flur aus erfolgen.
 

Der „Keller“ im bewohnbaren Zustand ist ca. 101 m² groß. Eine Räumlichkeit ist bereits als Wohn-/Schlafzimmer ausgestattet und kann beispielsweise als Gästezimmer seine Bestimmung finden. 
Im Keller befinden sich ferner eine SAUNA und ein Bad. Der Keller ist auch von außen erreichbar.

Die Terrasse in der Größe von 8,40 m x 3,50 m ist vom Wohnzimmer aus oder über eine Außentreppe zu erreichen. 

Die Garage befindet sich unter der Terrasse, ist also ca. 8,40 m x ca. 3,50 m groß.

Ein weiteres Gebäude dient derzeit als Werkstatt/Hobbyraum, ein Gewächshaus in der Größe von ca. 8,00 m x 2,00 m wird Hobbygärtner erfreuen.

Anziehungspunkt bildet der rechteckig angeordnete massive Swimmingpool auf dem Grundstück in den Abmaßen von ca. 8,50 m x ca. 4,50 m und einer Wasseroberfläche von insgesamt nahezu 40 m². Der Pool ist mit 5 halbrunden Dachelementen versehen, wovon 4 Elemente zum Zwecke der Öffnung übereinander zur Seite geschoben werden können. Die Wassertiefe ist unterschiedlich und beträgt im Mittel ca. 1,60 m. 
Der Pool wurde vor einiger Zeit komplett erneuert, die Pumpe für die Wasserumwälzung gerade im April 2024 ersetzt. Der Pool befindet sich im augenscheinlich guten Zustand.

Die Installation der Gaszentralheizung erfolgte im Jahre 2015 und ist somit etwa neun Jahre alt. Als Heizkörper finden gusseiserne Elemente ihre Verwendung.

Das 954 m² große Grundstück ist eingezäunt, der Zaun besteht aus Metallgittern und die Zaunpfähle aus Granitsteinen. 
 

Das gesamte Objekt einschließlich Grundstück befindet sich in einem sehr gepflegten und insgesamt neuwertig ausdrückenden Zustand. 
 


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Die Gemeinde Groß Quenstedt (ca. 850 Einwohner) liegt nordöstlich der Kreisstadt Halberstadt und ist umgeben von einer reizvollen Landschaft - dazu gehören insbesondere der Harz und der buchenbewaldete Huy. 
Durch den Ort führen die B 245 nach Schwanebeck und die Bahnstrecke Magdeburg - Thale. Halberstadt ist in nur ca. 7 Autominuten (6,5 km) erreichbar.
Bürgermeister der ersten Jahre nach der Wende waren die Groß Quenstedter Persönlichkeiten Christel Kowalski und Harald Brockelt, die sich sichtbar sehr stark und erfolgreich für das gemeindliche Wohl Groß Quenstedts einsetzten. Groß Quenstedt pflegt eine Partnerschaft mit der Gemeinde Wathlingen in Niedersachen. 

 

Angaben gem. § 80 GEG:  
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 207,13 kWh/m²*a,     Energieeffizienzklasse G, Baujahr: 1978, Anlagenbaujahr: 2015

 

Kaufpreis:   
224.000 €

 

Käufer-Vermittlungsprovision:
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.),
verdient nach Abschluss des notariell beurkundeten Vertrages.


 

Wegen weiterer Einzelheiten und Auskünfte rufen Sie bitte an oder schreiben uns eine E-Mail:

WEGNER  IMMOBILIEN
Telefon (03 94 24)  94 55 66
wegner-schwanebeck@gmx.de
Freitags ist unser Büro geschlossen

 

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