EINFAMILIENHAUS
in 38836 Huy-Neinstedt


EINFAMILIENHAUS
Wohnhaus mit Charme 


Die Immobilie befindet sich im bäuerlichen Ort Huy-Neinstedt der Einheitsgemeinde Huy im Landkreis Harz. 
Das freistehende und ursprünglich vielleicht aus dem Jahre 1880 (Anm.: das genaue Baujahr ist nicht bekannt) stammende Wohnhaus nebst Nebengebäude inkl. Garage und Werkstatt sowie Heizungsraum steht auf einem 210 m² großen Grundstück, welches durch eine Terrasse mit modernem Betonsteinpflaster ergänzt wird. 

Die weitere Umgebung bietet Ruhe und viel Natur. Der dem Harz vorgelagerte Höhenzug „Huy“ mit seinem kilometerweiten Mischwald grenzt unmittelbar an den Ort Huy-Neinstedt an.

Das Wohnhaus stellt sich wie folgt dar:

Keller:
teil-unterkellert, trocken

EG:
- Flur / Treppe ins OG
- Küche inklusive Einbauküche mit sämtlichen 
   Bestandteilen und Zubehör
- Esszimmer
- Raum vor dem Bad 
- Bad
- Wohnzimmer mit großem Kaminofen

OG:
- Flur / Treppe
- 4 Zimmer  
- Ankleideraum inkl. Kleiderschrank

Wohnfläche: ca.120 m²


Objektkurzbeschreibung:
Das vollständig sanierte Wohnhaus beeindruckt durch sein ansprechendes Erscheinungsbild und vermittelt eine deutliche Atmosphäre von Gemütlichkeit.


Zu den  erfolgten Baumaßnahmen zählen unter anderem eine neue Dacheindeckung inklusive einer 100er Dämmung (!), erneuerte Stromleitungen inklusive Starkstromanschluss sowie Laminat- und Designböden in nahezu allen Räumen. Der Flur und das Badezimmer sind mit ansprechenden Fliesen ausgestattet.

 

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Modernes Bad mit fußboden-höhengleicher 
   Dusche (2020)
- ISO-Fenster und ISO-Haustür 
- Elektrisch betriebene Jalousien im Wohnzimmer 
  (2021)
- Großer, gemütlicher Kamin im Wohnzimmer als 
   Herzstück des Hauses - zugleich als zusätzliche 
   Heizquelle des Flures und des Treppenhauses
- große Einbauküche mit sämtlichen 
   Bestandteilen und Zubehör
- Terrassentür zum Hofbereich in der Küche
- Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine 
   Öl-Zentralheizungsanlage Marke Buderus.

 

Außenanlagen:
- Das Grundstück präsentiert sich mit einer 
   großen Terrasse. 
- Eine elektrische Markise (2019) sorgt für 
  angenehmen Schatten an sonnenheißen Tagen. 
- Ein stationärer Grill lädt zu gemütlichen 
  Grillabenden ein. 
- Der vorhandene Brunnen versorgt die 
   Außenanlage mit ausreichend Wasser. 
- Ein relativ neues 2-flügeliges Grundstückstor
   gewährt Zutritt zum Anwesen.

 

Nebengebäude:
Im Nebengebäude befindet sich die ehemalige Garage inkl. Kaminofen (ideal auch für Hobbyzwecke oder als Partyraum geeignet) und dahinter eine kleine Werkstatt mit insgesamt ca. 40 m² Nutzfläche. 
Im Heizungsraum, der sich anschließt, befinden sich auch die 3 Öltanks mit einem Fassungsvermögen von insgesamt 
4.500 Ltr.

Abbildungen siehe weiter unten.



Wir empfehlen Ihnen eine eingehende und unverbindliche Besichtigung.
 


Kaufpreis:   
77.000 €
 

Käufer-Vermittlungsprovision:
5,36 % (inkl. 19 % MwSt.),
verdient nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Angaben gem. § 80 GEG:  
Art: Energiebedarfsausweis,  Energiekennwert: 166,00 kWh/(m².a), Effizienzklasse: F, Beheizungsart: Öl, Anlagen-Baujahr: 1992
 

 

Wegen weiterer Einzelheiten und Auskünfte rufen Sie bitte an oder schreiben uns eine E-Mail:

WEGNER  IMMOBILIEN
Telefon (03 94 24)  94 55 66
wegner-schwanebeck@gmx.de
Freitags ist unser Büro geschlossen

Galerie

Weitere Abbildungen liegen vor, die jedoch zum Schutze der Privatsphäre in dieser Stelle nicht veröffentlich werden.

Wir benötigen Ihre Zustimmung zum Laden der Übersetzungen

Wir nutzen einen Drittanbieter-Service, um den Inhalt der Website zu übersetzen, der möglicherweise Daten über Ihre Aktivitäten sammelt. Bitte prüfen Sie die Details und akzeptieren Sie den Dienst, um die Übersetzungen zu sehen.