EINFAMILIENHAUS /
FACHWERKHAUS
Die Immobilie befindet sich im bäuerlichen Ort Huy-Neinstedt der Einheitsgemeinde Huy im Landkreis Harz.
Das freistehende und ursprünglich vielleicht aus dem Jahre 1880 (Anm.: das genaue Baujahr ist nicht bekannt) stammende Wohnhaus nebst Nebengebäude inkl. Garage und Werkstatt sowie Heizungsraum steht auf einem 210 m² großen Grundstück, welches durch eine Terrasse mit Betonsteinpflaster ergänzt wird.
Die weitere Umgebung bietet Ruhe und viel Natur. Der dem Harz vorgelagerte Höhenzug „Huy“ mit seinem kilometerweiten Mischwald grenzt unmittelbar an den Ort Huy-Neinstedt an.
Das Wohnhaus stellt sich wie folgt dar:
Keller:
teil-unterkellert, trocken
EG:
- Flur / Treppe ins OG
- Küche inklusive Einbauküche mit sämtlichen
Bestandteilen und Zubehör
- Esszimmer
- Raum vor dem Bad
- Bad
- Wohnzimmer mit großem Kaminofen
OG:
- Flur / Treppe
- 4 Zimmer
- Ankleideraum inkl. Kleiderschrank
Wohnfläche: ca.120 m²
Objektkurzbeschreibung:
Das vollständig sanierte Wohnhaus beeindruckt durch sein ansprechendes Erscheinungsbild und vermittelt eine deutliche Atmosphäre von Gemütlichkeit.
Zu den erfolgten Baumaßnahmen zählen unter anderem eine neue Dacheindeckung inklusive einer 100er Dämmung (!), Laminatböden in nahezu allen Räumen. Der Flur und das Badezimmer sind mit ansprechenden Fliesen ausgestattet.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Modernes Bad mit fußboden-höhengleicher
Dusche (2020)
- ISO-Fenster und ISO-Haustür
- Elektrisch betriebene Jalousien im Wohnzimmer
(2021)
- Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer als
Herzstück des Hauses - zugleich als zusätzliche
Heizquelle des Flures und des Treppenhauses
- große Einbauküche mit sämtlichen
Bestandteilen und Zubehör
- Terrassentür zum Hofbereich in der Küche
- Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine
Öl-Zentralheizungsanlage Marke Buderus.
Außenanlagen:
- Das Grundstück präsentiert sich mit einer
Terrasse.
- Eine Markise (2019) sorgt für
angenehmen Schatten an sonnenheißen Tagen.
- Ein stationärer Grill lädt zu gemütlichen
Grillabenden ein.
- Ein 2-flügeliges Grundstückstor
gewährt Zutritt zum Anwesen.
Nebengebäude:
Im Nebengebäude befindet sich die ehemalige Garage
inkl. Kaminofen, ideal auch für Hobbyzwecke oder als Partyraum geeignet, und dahinter eine kleine Werkstatt mit insgesamt ca. 40 m² Nutzfläche.
Im Heizungsraum, der sich anschließt, stehen 3 Öltanks mit einem Fassungsvermögen von insgesamt 4.500 Ltr.
Abbildungen siehe weiter unten.
Wir empfehlen Ihnen eine eingehende und unverbindliche Besichtigung.
Kaufpreis:
69.000 €
Käufer-Vermittlungsprovision:
5,36 % (inkl. 19 % MwSt.),
verdient nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages.
Angaben gem. § 80 GEG:
Art: Energiebedarfsausweis, Energiekennwert: 166,00 kWh/(m².a), Effizienzklasse: F, Beheizungsart: Öl, Anlagen-Baujahr: 1992
Wegen weiterer Einzelheiten und Auskünfte rufen Sie bitte an oder schreiben uns eine E-Mail:
WEGNER IMMOBILIEN
Telefon (03 94 24) 94 55 66
wegner-schwanebeck@gmx.de
Freitags ist unser Büro geschlossen
Weitere Abbildungen liegen vor, die jedoch zum Schutze der Privatsphäre in dieser Stelle nicht veröffentlich werden.
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