- Baujahr um 1900
- Massivbauweise
- Fenster teilw. Iso-Fenster 1996, 
   teilweise einfachverglaste Holzfenster
- Dacheindeckung: Betonziegel ca. 1980
- Beheizung mittels Einzelöfen

Das Grundstück mit einer Größe von etwa 598 m² ist bebaut mit einem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus, einer Stallung sowie weiteren, kleineren Nebengebäuden. 

Das Haupthaus teilt sich im Erdgeschoss in die Küche, zwei Flure, das Badezimmer mit Dusche, das Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer auf. Im Dachgeschoss befindet sich neben einem Schlafzimmer weitere, potentielle Ausbaureserve. 

Das Grundstück selbst liegt in einer ruhigen Nebenstraße von Groß Rodensleben und stellt eine großzügige Gartenfläche zur Verfügung.
 

Insgesamt bietet das Objekt viel Potential, sich den Wunsch nach einem kompakten Einfamilienhaus im Magdeburger Einzugsgebiet zu erfüllen.
 

Hausaufteilung:

EG 
- Wohnzimmer
- Küche
- Bad 
- weiteres Zimmer

OG
- Schlafzimmer
- Ausbaureserve für ca. 1 - 2 Zimmer

Die Wohnfläche beläuft sich auf 
ca. 75 m².

Das Grundstück ist 598 m² groß.

Wir empfehlen Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.
 

Kaufpreis:   
29.000 €

Käufer-Vermittlungsprovision:
pauschal 2.500,00 € (inkl. 19 % MwSt.)
verdient nach Abschluss des notariell beurkundeten Vertrages.

Groß Rodensleben liegt im ruhigen Ortsteil der Stadt Wanzleben-Börde im Landkreis Börde. Eingebettet in eine angenehme Wohnlage in einer verkehrsarmen Nebenstraße, bietet der Standort beste Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen im Grünen – mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt Magdeburg.

Die nur etwa 15 Autominuten entfernte Stadt Magdeburg ist schnell und bequem über die nahegelegene Bundesstraße B1 oder die Autobahn A2 erreichbar. Damit ist der Standort ideal für Berufspendler, Stadtliebhaber und alle, die naturnah wohnen, aber urban angebunden bleiben möchten. Auch der öffentliche Nahverkehr bindet Groß Rodensleben an die umliegenden Orte sowie Magdeburg an.

Der Ort selbst verfügt über eine gewachsene Dorfgemeinschaft, eine Kindertagesstätte sowie Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung finden sich in Wanzleben oder direkt in Magdeburg.

Die Umgebung lädt mit Feldern, kleinen Wäldern und einer weitläufigen Landschaft zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Durchatmen ein. Groß Rodensleben verbindet ruhiges Landleben mit der Nähe zur Stadt – eine Kombination, die in dieser Form nicht alltäglich ist.

Angaben gem. § 80 GEG: 
Energieausweis beantragt / wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wegen weiterer Einzelheiten und Auskünfte rufen Sie bitte an oder schreiben uns eine E-Mail:

WEGNER  IMMOBILIEN
Telefon (03 94 24)  94 55 66
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