EINFAMILIENHAUS
auch als 2-Familienhaus nutzbar

 

Objekt-Eckdaten in Kürze:

- Doppelgarage am Haus
- zwei weitere Einzelgaragen
- Carport
- Garten
- großflächige Photovoltaikanlage 2014
- vollständige Sanierung in den 1990er Jahren 
   (Dach, Außendämmung, Fenster, 
    Innensanierung, Hauselektrik)
- ruhige Ortsrandlage (Straße mündet in einen 
   Feldweg)
- teilweise Parkettböden
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss (teilweise)
- Vollunterkellerung
- Kamin
- Ölzentralheizung
- 5 Zimmer
- Wohnfläche: ca. 180 m²
- Grundstücksfläche: 1.264 m²

Objektkurzbeschreibung:

• Aufbau des Objekts:
   
  Keller
  Vollkeller
  
  Erdgeschoss: 
  - Flur
  - Arbeitszimmer
  - 2 Wohnzimmer
  - Gäste-WC 
  - Küche
  
  Obergeschoss: 
  - 2 Kinderzimmer
  - Schlafzimmer
  - Badezimmer
  - WC
   

Dieses in den 1990er Jahren modernisierte Einfamilienhaus verfügt über eine gute Ausstattung und ruhige Lage am Ortsrand von Groß Rodensleben. Außerdem verfügt es über großzügige und moderne Raumzuschnitte.

Im Erdgeschoss findet sich die Küche, ein Arbeitszimmer, das große Wohnzimmer mit Kamin, ein zweites Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Über das zweite Wohnzimmer erreicht man auch das als Terrasse nutzbare Garagendach. Das Erdgeschoss verfügt in den meisten Räumen über eine Fußbodenheizung.

Im Obergeschoss liegt das Badezimmer, ein zweites Gäste-WC, das Elternschlafzimmer sowie das Kinderzimmer, das aus zwei Zimmern zusammengelegt wurde (und entsprechend wieder geteilt werden kann).

Außerdem verfügt das Objekt über über eine Vollunterkellerung. Der Keller ist gefliest und die Wände verputzt. Die Deckenhöhe im Keller ist dem heutigen Standard entsprechend.

Die Außenfassade und das Dach sind sehr gut gedämmt/isoliert, die Fenster wurden ebenfalls in den 1990ern erneuert. Das Objekt wurde also entsprechend in den 1990er Jahren modernisiert und ist auf einem für das Baujahr überdurchschnittlichem  Energieeffizienzstandard.

Das Objekt verfügt außerdem über eine großflächige Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung. Dadurch lässt sich einerseits das Haus versorgen und zusätzlich Strom gegen ein Entgelt ins Netz einspeisen.

 
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Groß Rodensleben - UMFELD DER IMMOBILIE:
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Groß Rodensleben, einem ruhigen Ortsteil der Stadt Wanzleben-Börde im Landkreis Börde. Eingebettet in eine angenehme Wohnlage in einer verkehrsarmen Nebenstraße, bietet der Standort beste Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen im Grünen – mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt Magdeburg.

Die nur etwa 15 Autominuten entfernte Stadt Magdeburg ist schnell und bequem über die nahegelegene Bundesstraße B1 oder die Autobahn A2 erreichbar. Damit ist der Standort ideal für Berufspendler, Stadtliebhaber und alle, die naturnah wohnen, aber urban angebunden bleiben möchten. Auch der öffentliche Nahverkehr bindet Groß Rodensleben an die umliegenden Orte sowie Magdeburg an.

Der Ort selbst verfügt über eine gewachsene Dorfgemeinschaft, eine Kindertagesstätte sowie Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung finden sich in Wanzleben oder direkt in Magdeburg.

Die Umgebung lädt mit Feldern, kleinen Wäldern und einer weitläufigen Landschaft zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Durchatmen ein. Groß Rodensleben verbindet ruhiges Landleben mit der Nähe zur Stadt – eine Kombination, die in dieser Form nicht alltäglich ist.