EINFAMILIENHAUS, großes Grundstück

•  Baujahr: 1950, 
• Wohnfläche: ca. 222 m²
• die Grundsanierung ist begonnen worden

Objektbeschreibung

Für dieses geräumige Einfamilienhaus in Bergen steht die Sanierung noch an. Vorbereitende Arbeiten sind getan. Der Kaufpreis berücksichtigt diese Tatsache.

Das Wohngebäude selbst stellt im Erdgeschoss neben einem großzügigen Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, die Küche sowie zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. 
 

Im Obergeschoss sind neben einem sehr großzügig ausgelegten Wohnzimmer auch zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein zweites Badezimmer vorzufinden.

Die jeweiligen Abmessungen entnehmen Sie den Grundrissen. Wir schicken sie Ihnen auch gern zu.

Das Wohngebäude wird durch eine Ölzentralheizung beheizt, welche auch über einen Ofen zur Verbrennung von Festbrennstoffen verfügt.

Das Nebengebäude, ein ehemaliger Pferdestall, stellt weitere Flächen, beispielsweise für einen Partyraum, eine Werkstatt oder ähnliches bereit. Pferdehaltung wäre möglich. 

Der große Garten bietet genügend Raum zur Erholung und persönlicher Entfaltung.

Ausstattung

• Zentralheizung
• ehemaliger Pferdestall
• großer Keller
• E-Kästen erneuert
• Weitere Angaben
• Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 2.500,00 € inkl. gesetzl. MwSt. 
Provisionshinweis: Die pauschale Vermittlungsprovision von 2.500,00 € inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und wird durch Rechnung angefordert.

Grundstücksfläche: 
ca. 1517 m²,  Nutzfläche: ca. 120 m²

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus mit Pferdestall liegt im Ortsteil Bergen der Stadt Wanzleben-Börde, eingebettet in die weitläufige, fruchtbare Landschaft der Magdeburger Börde. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet viel Platz für Pferde und Naturfreunde, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Groß Rodensleben und Wanzleben sind fußläufig oder mit dem Auto schnell erreichbar und bieten eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie Schulen vom Grundschul- bis zum Gymnasialniveau. Die Bundesstraße B246 a verbindet die Orte direkt und sorgt für eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A14 und A2, was kurze Wege nach Magdeburg und in die Region bietet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Buslinien verbinden Wanzleben und Groß Rodensleben regelmäßig mit Magdeburg und den umliegenden Orten. Zudem profitiert die Region von einem modernen Glasfasernetz, das schnelles Internet auch auf dem Land sicherstellt. So verbindet die Lage ländliche Ruhe mit praktischer Erreichbarkeit – optimal für Familien und Pferdeliebhaber, die das Beste aus beiden Welten suchen.