EINFAMILIENHAUS nebst Einliegerwohnung

Dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohngegend in Ritterhude bei Bremen. Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Eingang und bieten dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Anliegerstraße endet direkt vor einem Wald und sorgt für eine besonders ruhige Wohnatmosphäre. Das ursprünglich um 1930 (geschätzt) errichtete Haus wurde ab 1994 umfassend und grundlegend saniert.

Eckdaten der Immobilie

Räume:

Wohnfläche im vorderen Haus: ca. 95 m²
und im hinteren Haus: ca. 55 m².

Die Immobilie umfasst insgesamt 6 Zimmer, verteilt auf zwei Wohneinheiten, jeweils mit Küche und Bad.
 

Raumaufteilung

HAUPTHAUS:

Kellergeschoss

- Teilunterkellerung mit Kappengewölbe.

Erdgeschoss

- Eingangsdiele mit Treppenhaus 
- Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer
- Abstellraum/Heizungsraum mit Zugang zum Keller

Obergeschoss

- Diele mit Treppenhaus
- 3 Zimmer
- Badezimmer

 

HINTERHAUS:
Separates Gebäude mit eigenem Grundstücks- und Wohnungseingang

- Küche mit Kaminofen (Laminatboden)
- Wohnzimmer (Laminat)
- Schlafzimmer (Laminat)
- Badezimmer (Boden- u. Wandfliesen
 

Ausstattung und Modernisierungen

Das Haus wurde nach 1994 umfassend saniert und verfügt unter anderem über:

- isolierverglaste Kunststofffenster
- isolierte Haustüren
- erneuerte Elektroinstallation
- Fliesen in Flur, Küche und Bad
- Laminat im Wohnzimmer
- Holztüren
- Jalousien in Küche und Wohnzimmer
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
- neuer Wärmetauscher der Gastherme (2026)
- Glasfaseranschluss
- intakte Dacheindeckung (ca. 10 Jahre alt)
- strukturierter Außenputz
- Garage mit angrenzendem Geräteraum
 

Außenbereich

Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und vollständig eingefriedet.

- Überdachte Terrasse
- Kleine Rasenfläche
- Garage und gefliester Geräteraum
- Stellplatz vor der Garage mit Natursteinpflaster
- Befestigte Hoffläche (Betonestrich)
- Grundstücksbegrenzung durch Hecke und Zaun

Energieausweis  
Energiebedarfsausweis / Energiebedarf:  225,8 kWh/(m².a) / G /
Bj. Gebäude: 1930 / Bj. Wärmeerzeuger: 2019

Die Gemeinde Ritterhude:

Ritterhude ist eine niedersächsische Gemeinde im Landkreis Osterholz. Sie liegt nördlich der Stadt Bremen mit einer zehn Kilometer langen gemeinsamen Landes- und Gemeindegrenze.

In Ritterhude leben aktuell rund 14.787 Menschen (Stand Dezember 2025). Die Gemeinde umfasst eine Fläche von knapp 33 Quadratkilometern.

Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der A 27 (Cuxhaven–Bremerhaven–Bremen–Walsrode) und der B 74 (Bremen–Stade). Die Anschlussstelle Ritterhude Süd der A 27 befindet sich auf Höhe des Autobahndreiecks zur A 281, welche als zukünftige Weserquerung eine wichtige Rolle in der verkehrstechnischen Anbindung des nordwestdeutschen Raumes (z. B. Richtung Oldenburg) einnimmt (Quelle: Wikipedia).