Eckdaten der Immobilie

Baujahr 1910
Grundstück 1712 m²
Wohnfläche 726 m²

Räume:
Die Immobilie umfasst 8 Wohneinheiten mit 26 Zimmern.

Raumaufteilung

- voll unterkellert
- 8 Wohneinheiten mit stark variierenden 
   Wohnungsgrößen:
- eine 1,5-Zimmerwohnung mit 68 m²
- zwei 2-Raumwohungen á 68 m²
- zwei 3-Raumwohnungen mit 66 m² und 81 m²
- eine 4-Raumwohnung mit 113 m²
- zwei 5-Raumwohnungen 116 m² und 144 m²
 

Die Gesamtwohnfläche beträgt 726 m²

Zwei Wohneinheiten stehen leer, der Abschluss neuer Mietverträge steht unmittelbar bevor.

- mtl. Kaltmiete aktuell ca. 2.400 €, 
- nach erfolgter Neuvermietung rd. 3.100 €
- jährl. Kaltmiete aktuell ca. 28.800 €, 
- nach erfolgter Neuvermietung rd. 37.200 € jährlich

- Gaszentralheizung Bj. 2022
- Hauselektrik um 2010 erneuert
- Isolierglasfenster (Holzfenster)
- Ausbaupotential für Souterrainwohnung im Keller                (baurechtliche Realisierbarkeit gem. BauGB ist zu 
   prüfen)

- Einzelgarage und Außenstellplätze vorhanden, weitere 
  möglich
- Einzeldenkmal

Sonstiges:
Dieses ursprünglich um das Jahr 1910 in Massivbauweise errichtete ehem. Verwaltungsgebäude wurde zu einem Mehrfamilienhaus mit 8 stark diversifizierten Wohneinheiten umgestaltet und bietet somit auch längerfristige Vermietungssicherheit.
Die Wohnungen wurden fortlaufend saniert und sind in einem entsprechend guten Zustand. Auch die Bäder sind überwiegend in einem zeitgemäßen Ausbauzustand.
Es handelt sich um ein Einzeldenkmal und das Objekt bietet entsprechend Steuervorteile sowie Förderungsmöglichkeiten.
 

Angaben zum Energieausweis  
Energieverbrauchsausweis  / Energiebedarf:  170,8 kWh/(m².a) / F /
Bj. Gebäude: 1910 / Bj. Wärmeerzeuger: 2022