DREISEITENHOF

Das große und geräumige Zweifamilienhaus 
(ca. 18 m lang und ca. 12 m breit) steht an der Hauptstraße im Ortsteil Warsleben der Gemeinde Ausleben im Bördekreis in Sachsen-Anhalt.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Keller steht auch die Heizungsanlage.

Im Erdgeschoss befand sich einst eine Gewerbeeinheit mit einem großen und einem kleineren Raum. Des Weiteren enthält diese Einheit eine Küchenecke und einen Toilettenraum. Die Räumlichkeit ist weiterhin für gewerbliche bzw. freiberufliche Tätigkeiten verwendbar, kann aber auch in eine Wohnung umfunktioniert bzw. umgebaut werden (es wären eine oder zwei Wände neu zu ziehen).

Das Obergeschoss verfügt über 7 Zimmer zuzüglich Küche, ein Bad mit Dusche und ein weiteres Bad mit Wanne. 

Das Treppenhaus ist großzügig gestaltet, die Treppe ist intakt und sieht ansprechend aus.

Das Dachgeschoss ist unausgebaut, könnte dem ersten Anschein nach zu Wohnraum ausgebaut werde

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Das massive Gebäude in seiner Gesamtheit ist sanierungsbedüftig.

Mauerwerk und Dacheindeckung bedürfen der ersten Wahrnehmung nach keiner baulichen Veränderung und können weiter Verwendung finden.

Die Innenwände sind größenteils mit Rauputz versehen

Fenster: Isolierverglasung

Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

Decken sind größtenteils vertäfelt

Im Wohnzimmer steht ein Kaminofen

Heizungsanlage inkl. Warmwasser von 1994: Erdgas
(Energieausweis beantragt / wird zur Besichtigung vorgelegt)
 

Die reine Wohnfläche beläuft sich auf ca. 190 m² zzgl. Treppenhaus
 

Das Grundstück ist 726 m² groß
 

Das Nebengebäude (ca. 23 m x ca. 7 m) stellte einst Viehstall dar, unter anderem waren hier früher auch etwa 5 Pferde untergebracht

Der Bereich zwischen Gebäude und Nebengebäude (12 m) ist überdacht (Schauer)

Das Grundstück ist umlaufend geschlossen

Das gesamte Hof ist mit Betonsteinpflaster versehen

Wir empfehlen Ihnen eine unverbindlich Besichtigung.